土地证和房产证的区别是什么?
1、国有土地使用权证上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商业用地、工业用地等。
2、国有土地使用证是公有的，房产证是私有的。
房产证和土地证合二为一怎么办理?
房产证和土地证合二为一就是拿房产证和土地证以及产权人的身份证件到你们当地不动产登记中心办理换证业务就可以，手线比较简单。房产证和土地证会合成一本新的不动产权证。
不过，你也没必要换证，因为房产证和土地证一样是有效的，也不会影响到你的房屋买卖或者过户。也就是说，哪怕你要卖房也不用先换证再卖的，两本证可以直接过户，出来就是下家的不动产权证了的。
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