热点评！公积金贷款如何提前还款？公积金提前还款利息怎么算？

公积金贷款是指公积金房贷， 用户在符合条件的情况下是可以用公积金来申请房贷的，公积金办理房贷往往是可以享受到比商业贷款更低的贷款利率。比商业贷款买房要划算很多，并且提前还款也是非常方便操作的，那么，公积金贷款如何提前还款?公积金提前还款利息怎么算?一起来了解一下吧!

公积金贷款如何提前还款?

公积金提前还款是可以分为提前部分还款和提前全部还款两种的，不管是哪种提前还款的凡事都是需要提前进行申请的。

【1】首先需要借款人向公积金管理中心申请办理公积金提前还款，然后预约好提前还款的金额;

【2】还款申请需要填写相应的提前还款申请书，签章并按照要求提供所需资料;

【3】由受委托银行以及公积金管理中心进行审批;

【4】审批通过后用户前往受委托银行偿还相应的贷款本息;

【5】完成还款操作之后申请人需要将提前还款表送至公积金中心进行存档。

需要注意的是，不管是哪种情况下的提前还款都要求用户在公积金还款满一年之后才能进行申请，公积金贷款还款不足一年的情况下是无法提前还款的。公积金贷款提前还款对于还款的金额也是有规定的，第一年提前还款额情况下金额不得超过贷款总额的一般，第二年以后还款金额没有限制，最低还款金额为1万元。

公积金提前还款利息怎么算?

1.按期付息

按期付息是指当公积金贷款人提前还款时，将本金与利息按照原还款计划分期还款，每个还款期限均视为一个贷款，计息以公积金贷款合同约定的利率为基础进行计算。

假设某公积金贷款人贷款本金为50万，贷款期限为20年，利率为3.25%，每月应还款额为2,853.79元。如果在贷款还剩下10年时提前还清，按照按期付息的方式计算公积金提前还款利息，则公积金提前还款利息为：

总利息 = 每月应还款额*剩余还款月数-已还利息

已还利息 = 每月应还款额*还款月数

总利息 = 2,853.79元*120-2,853.79元*120*3.25%*10*12

总利息 = 42,134.07元

因此，按期付息的公积金提前还款利息为42,134.07元。

2.一次性付息

一次性付息是指当公积金贷款人提前还款时，将贷款本金与应付利息一次性支付，利息以公积金贷款合同约定的利率为基础，计算公积金提前还款利息。

假设某公积金贷款人贷款本金为50万，贷款期限为20年，利率为3.25%。如果在贷款还剩下10年时一次性还清，计算公积金提前还款利息，则公积金提前还款利息为：

公积金提前还款利息=贷款本金*剩余期限*公积金贷款合同约定利率

公积金提前还款利息=50万*120*3.25%

公积金提前还款利息=19,500元

因此，一次性付息的公积金提前还款利息为19,500元。