住房贷款转化为LPR什么意思？LPR利率和房贷利率有什么关系？

住房贷款转化为LPR什么意思？

房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，目前LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般会超过5年，所以主要参考5年期LPR利率。

LPR的概念：

浮动利率是指在借贷期内可定期调整的利率。根据借贷双方的协定，在贷款期内根据市场利率进行调整。可变利率更不可预测，但如果你可以承担一点风险和不确定性，可能有更多收益。

1、优点：浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调低的情况，贷款买房者的利息支出会降低。

2、缺点：如果利率上升就要还更多钱，由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

LPR利率和房贷利率有什么关系？

1.个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。

2.个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.45%；基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）

大家还需要注意，商业贷款可以选择执行固定利率，也可以选择执行浮动利率：

1.若选择执行固定利率，那无论LPR如何调整变化，商业贷款利率都按合同约定的执行，一直保持不变。

2.若选择执行浮动利率，那会有重定价周期，等重定价日到了，会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。