房贷的利息要怎么算 新房房产税如何计算

如果买房后降息了的影响

降息后对于房贷影响还是比较大的，主要是我们贷款的利率发生了变化，降息后贷款的利率也会降低，这样我们每月还款的数量就会减少，以2015年5月11日央行降息为例，此次商业贷款基准利率(以五年期为例)由原来的5.9%降至5.65%。

最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20%，即5.88%的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918.57元。如果此时央行降息0.25%，基准利率变为4.65%，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。

房贷的利息要怎么算

1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

新房房产税如何计算

有两种计算方法，一是按照房产价值计征;二是按照房租计征。

1、从价计征：房产税=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。若自己将房产作为商铺门面，那么就用房产余值×1.2%。为什么用余值呢?这是因为房屋会随着时间被慢慢损耗，如风吹日晒霜打雨淋，因此自用的房产税计算按余值来。

(PS：房屋原值包括房屋、房屋附属设备、具备房屋功能的地下建筑、地价等。)

2、从租计征：房产税=租金收入×12%。若将房产租赁出去，那么就按租金×12%来算房产税。如果是租给租户，那么算出租，用租金30万*12%=3.6万。

房产税征收对象有哪些

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。